2019-06-25 10:21:21
还记得坤鹏论曾在《首富从此只姓马！周鸿祎感慨只有科技进步，文明没进步！》一文中预言，未来很久的一段时间里，中国首富将在马云和马化腾之间轮流转。
结果这周就让坤鹏论啪啪打脸了。
本周一房产股强势表现，包括恒大、碧桂园、融创等多家龙头房企的市值也创下新高。
而中国恒大董事局主席许家印，更是凭借9月中旬的一波六连阳，在9月18日盘中登顶福布斯中国首富榜。
9月18日，恒大盘中一度上涨7.1%，公司市值也突破3762亿港元，创下历史新高。而此时许家印的身价也超过390亿美元，为福布斯全球排名第12位的富豪，并超过马化腾和马云，再度成为中国首富。
不过，这个首富称号并没有持续多久，截至收盘，许家印的身价在福布斯全球富豪榜实时数据中也变为了384亿美元，略低于马化腾的388亿美元和马云的387亿美元，在中国富豪中排名第3位，全球排名第20位。
一直以来，房地产属于重资产的行业，以互联网轻资产起家的马云一向有些看不上。
但是，就在最近，马云突然转向，就像王健林突然转型轻资产一样迅雷不及掩耳盗铃。
这源于近日马云接受彭博新闻社采访，在这个采访中有一段话被众多媒体发现并引用，那就是：
“我认为，在公司创办之初，规模还小时，轻资产策略是好的。当公司规模足够大、业务足够强时，就需要转向重资产策略。资产轻重没有好坏之分，混合策略才是好的。为了提高效率，我们需要把轻资产和重资产策略融合在一起。不过以阿里巴巴现在的规模，一味抵制重资产策略是不对的。我们应该采用重资产策略，因为我们在打造基础设施，我们必须投资。”
于是大家纷纷奔走相告，马云也要发力传统实业啦！马云要学痴心不改建物流仓储的刘强东了！
无独有偶，不到一个月前，亚马逊完成了对全食超市公司137亿美元的收购。
为什么马云会突然如此青睐重资产策略呢？
坤鹏论认为有以下几个原因：
1.国家意志，实业被互联网搞砸的锅马云已经背了好久，而一个国家的兴旺必然要靠实业，国家已经明确了态度，马云这样的商界大佬自然不会背道而驰。
《人民日报》都说了，一个国家要想保持长久经济竞争力及较强的综合国力，必须夯实实体经济。
2.线上延伸到线下是必然之路，真正的生意是从来不分线上和线下的，对于成功的商人，只要有渠道有客源有利润，绝对不会放过一个，马云只是通过线上来突破和颠覆传统零售，最终必然线上线下通吃。正像坤鹏论曾说过的"什么新零售？不过是马云全面攻占线下的一纸檄文"！
3.线上只能做商业的外围，只能做渠道，外带提高部分效率，但要想攫取最多价值，多吃零售这只甘蔗的节数，必须要抢占零售业更多的环节，而更多环节就意味着不能抵制重资产策略，不管是建仓储，还是直接介入到生产环节，都不是线上完成的。
与此同时，被媒体称为马云重资产策略学习的榜样——京东，似乎也在越来越倾向重资产策略。
而刘强东瞄准的居然是房地产！
这两天有消息说，京东在9月13日正式成立了房地产业务部，并高薪挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎，让其出任该业务部总经理。
对于京东进军房地产，曾伏虎称，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难，而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。
曾伏虎还表示，京东会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。
京东房地产部总经理，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎?
根据坤鹏论调研发现，京东此举应该并非今年才开始酝酿，因为截至2016年底，京东已在全国疯狂圈地，地产遍布15个城市，共计5850亩，而截至到2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。
计算一下，京东万亩土地约667万平方米，现在全国拿地楼面价达到6000多元/平方米，估值约400亿，相对京东3600亿的市值，占比超过10%，一笔不菲的资产。
当然，如果卖房也算是涉足房地产，京东早在2014年就开始了，那年双十一期间，京东联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。
2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。
今年2月，京东企业购联手恒大中原，要为房企的营销提供解决方案。
京东要做房地产，那么被刘强东视为对手的马云怎么看？
要知道，就在前些时候，马云还在说未来8年房子跟葱一样便宜。
而且他还曾经发誓过坚决不碰房地产，称地产经济将让一代人失掉幸福。
但，不了解不知道，马云居然也开始布局房地产了，嘴上说不搞房地产，身体却很诚实！除了住宅地产外，商业地产、物流地产、文娱地产等，阿里都在不断介入，试图分得一杯羹。
当然，在住宅地产方面，和京东有所不同的是，马云瞄准的是存量房市场。
8月9日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议，将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。
杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，利用阿里巴巴的大数据、线上交易和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。
该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
阿里具体会从7个方面切入：实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线预约。
其中，多通道在线预约中提到租赁平台会打造一个平台两个服务通道，一个平台当然指杭州市政府租赁平台，两个通道一是住保房管局，另一个是阿里。
当时有分析说阿里很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用，也就是说闲鱼、淘宝今后或许将会成为杭州租房的重要平台之一。
未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。
杭州的这个尝试还得到了住建部的“嘉奖”，在住建部《建设工作简报》第9期中，以《杭州市加强和改进中介服务及二手房交易监管规范房地产市场秩序》为题，对杭州加强房地产中介管理的做法给予高度肯定并向全国推广杭州的主要做法和经验。
到这里，我们也大概明白马云为什么说未来8年房子如葱，劝年轻人别买房了，因为他想让大家都来租房呗！
对比下来，坤鹏论认为，京东和阿里对于房地产的入局简直像极了它们天生的特质，一个是自营，一个是平台。
?另外，据媒体报道，另一互联网巨头腾讯在9月15日也宣布进军地产！
当然，和京东、阿里露胳膊挽袖子更贴近房地产不同的是，腾讯想推进房产行业上下游的智慧化建设与媒体生态搭建，从严格意义上讲，腾讯不算进入房地产市场，只是打了个擦边球。不过按照企鹅超强的模仿学习能力，一旦看到对手们在房地产市场呼风唤雨，肯定不会放过这样的大机会。
因为，中国的企鹅是在丛林中靠吃肉长大的！
另外，据媒体统计称，腾讯在全国的房产总值也有好几个百亿。
可能对于阿里、京东、腾讯等搞起房地产这件事，许多网友理解不了，专家们不是说未来房价要降，要大降吗？
而且现在这个时间段，是监管最严的时候呀。
首先，IDG熊晓鸽告诉大家，市场冷时恰好是投资最好时机，如何在资本寒冬布局才是关键！
坤鹏论再告诉大家一个事实，全国重点城市房价飙升的压力正在暗流汹涌，就在8月，一个月时间里，全国房地产销售面积刷新历史纪录。前8个月，房地产销售面积也刷新历史记录。按照这个速度下去，2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。
同时，房地产真的到了穷途末路浑身上下都是泡沫的时候了吗？
坤鹏论劝各位动脑筋想想，房子涨价受益最多的是谁？为什么房产股突然强势表现？中国房地产真的是自由市场吗？
我们国家早就定下了一个目标，2020年GDP翻两番，所以大家说未来几年的GDP不能低于6.5就能翻两番。
请问，靠什么翻？
说中国房价泡沫的专家们，其实真的是砖家！
他们最喜欢用日本和中国对比。
但是，历史上没有一个国家的城市化率在50%左右，或者在70%以下的阶段里出现过房地产泡沫。
凡是出现房地产泡沫的大部分应该是70%城市化率以后出现的，日本发生泡沫的时候是72%左右。
而我们国家目前的城市化率也就40%！
另外，京东、阿里、腾讯不约而同瞄上房地产，其内在的逻辑是，互联网下半场，格局基本确定，互联网大鳄们手握海量流量，开始横冲直闯根本不顾吃相般地介入到每个可能赚钱的领域。
而这一四处掠夺的行为其实早就开始，据有关资料统计，过去5年，BAT三巨头共投资了30家已上市公司和几百家未上市公司，中国互联网未上市创业公司估值前30名，80%背后有BAT的身影。
正像新浪微博CEO王高飞所说的：互联网上半场是各做各的，下半场不就是你做我的，我做你的，然后等到发现适合自己的，再形成新的平衡。
最后，请允许坤鹏论感叹一句：江山代有人才出，一代新人换旧人！
房地产的格局要变了！
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