2019-10-19
今天，不谈房价、不聊市场，只分享一个买房故事
| 示意图 来源于网络
【一】
受够了租房的气，决心要买房
我叫李光，一位90后的广西人，怀着梦想，毕业两年后（2017年）我便来到广州，开始了我人生的第二种生活。
刚来广州那时候，因为工资不太高，工作也没稳定，所以我在距离公司不远处，与人合租了一套房子。由于和室友很多生活习惯不同，闹了几次矛盾，后来，我又有了女朋友，所以，住了大概半年，我便自己搬了出去，租了一个一房一厅。
由于我们租的是低楼层，有一次刮台风，房间进了很多水，我的书还有其他工作资料全部都被浸泡坏了，找房东想办法修理，她却不管不问。后来我家又被小偷撬窗盗窃，iPad都被偷了，房东却说这与她无关，也没有任何责任。我找她理论，她却总是高人一等的样子，还放狠话：“不想租，就滚啊！”
这件事情之后，我下定决心，一定要在广州买套房！
| 来源于网络
【二】
人才引进通过，开启看房之路
2018年国庆节之后，我办理的人才引进审批通过了，这意味着我有了市区买房的资格，于是，我和女朋友开始了看房之路。
由于我自己在海珠西上班，女朋友在珠江新城上班，所以，我们最先商议的结果是：买市区的二手房，总价200万以内，必须是三房，要有电梯，不要单体楼，10年以下楼龄，交通要好。
然后我们就按照这个标准，开始看起了市区内的各种二手房。
【三】
一口气看了10多套市区二手房
我们连续看了2天左右，前前后后看了10多套房子，目前还能记住的楼盘有：海珠的保利花园，白云的富力桃园、富力半岛花园、番禺的广州碧桂园、南浦花园，荔湾的恒荔湾畔、元邦明月水岸、芳村花园、金道花苑等。
| 番禺广州**园大门
但遗憾的是，看了这么多楼盘，却没有一套能满足我们需求的，比如元邦明月水岸，这个楼盘不是知名开发商，而且周边环境差，所以我们看完后基本就不考虑了。
恒荔湾畔各方面都很好，但是价格太高，保利花园我们也挺喜欢的，但是预算内没有三房，只能买到楼梯小两房，所以放弃。
而其他楼盘，大多数楼龄都比较长，而且有的没有电梯，价格也并不便宜。所以，看完回家后，我认真地思考了几个问题：
① 这是我的首套房，也是我的处女贷，如果用来买了老破小，再想换房，那么首付将去到4成或7成。
② 这些房子，楼龄已经快20年了，很多硬件跟不上，住几年后肯定会卖掉换新的，到时候转手真的有人接手吗？
③ 如果我们买的是楼梯楼，婚后要是有宝宝了，上下楼会不会超级麻烦，哪怕是我父母过来帮我带小孩，上下楼也经不起折腾啊。
④ 老房子目前买的时候是什么样子，未来几年或者10年后，可能也就是这个样子，好像不会有太大的发展潜力，物业升值方面有所限制。
所以，思考过后我们感觉，还是买新房更靠谱一些。
| 中新知识城实景图
【四】
看新房第一站：中新知识城
一次偶然的机会，一个在知识城楼盘上班的朋友知道了我们正在看房的事情，然后就让我们去他们项目看看。
因为都去了知识城了，所以我们看完该楼盘后，又顺便看了一下旁边的几个楼盘。
说真的，有两个楼盘我们特别满意，其中一个，89平米就能做三房，而且带主套，装修标准也很好，还有凤凰湖湖景，当时看完，现场就想下个定金，但后来，我们考虑到知识城与主城区的距离太远，从项目到珠江新城，坐地铁都要转4次，要用1小时40分钟左右，我们两人上班都不太方便。所以，我们就动摇了，最后也放弃了。
| 知识城景观
【五】
转战大湾区风口：南沙
后来，因为粤港澳大湾区把南沙炒得实在是太火了，我们感觉很有前景，于是，就跟着媒体的看房团去看了南沙的一个住宅盘和一个公寓盘。
说实话，我们去之前对南沙根本没什么概念，也没有什么标，看的这两个楼盘吧，一个觉得还可以，但另一个公寓盘，就直接放弃了。
| 南沙**湾小区
溜达一圈后，我们觉得南沙规划确实很好，但是现在生活配套还不足，楼下只有个钱大妈和百果园，人气也不足，而且距离市区太远了。地铁四号线通勤得1个多小时，加上转公交去地铁的时间，妥妥2小时以上，对我们上下班来说不现实，所以又放弃了。
【六】
最后锁定4号线沿线：番禺东
回来之后，经过中介推荐，我们先是去看了番禺西板块的一个楼盘，看完后，我还挺喜欢的。不过，我们去的时候这个楼盘还没开盘，当时不知道价格多少。但是一开盘，价格严重超过我们预算，所以，也只能不了了之。
后来，从网上了解到有一个楼盘最近卖的很火，就在4号线沿线番禺东板块的广州亚运城，我们就抽空去看了下。
说实话，来亚运城看房之前，我们一直以为这里会很偏僻，应该配套啥也没有。但是没想到一下地铁就有个买菜的菜市场 ，走过马路就看到一个已经开业的商场，万达影院，星巴克这些都有入驻，颠覆了我一贯的认知。
来了这里后，我感觉这才是人待的地方，有地铁，有人气，买菜上学都方便，难怪10年之前就被评为宜居区域了。
| 出地铁拍的亚运城广场
我们在这里星爸爸买了杯喝的去慢慢逛，商场人流也不少，对比之前看过一些暂时只有小商业街的楼盘，这个商场吃喝玩乐都有，也能基本满足我们周末的时间了。
| 当天商场人气火爆
他们售楼部还有小火车可以在小区里面转一圈，我们就乘着小火车在里面感受了一番。
售楼小姐介绍说，亚运城有19所学校，包括四所省一级的名校广铁一中！当时我们听了就很满意，因为我们已经考虑结婚了，结婚后肯定会有小孩，那未来孩子上学，老人家接送，都不成问题。
| 广铁一中天成中学
还有一所三甲医院就在项目里，据说亚运会的那个体育馆也面向业主开放，体育馆旁边还有一个湖，湖边又是一条大型商业街，空气环境也很好，路上也看到不少老人家带着孙子在散步的。那时我已经在想以后住在这里的话，方方面面的需求都可以被照顾到。
| 广州医科大学附属第二医院
| 亚运城体育馆对面商业街拍摄
当时看完之后，我和女朋友感觉找到了救命稻草一样，各方面都很满意。之前只是想找个落脚的地方，但是这里配套齐全对我们来说已经很满意了，我们俩商量之后觉得这里基本符合我们的需求。
另外，亚运城去珠江新城和海珠都不算太远，目前通过4号线，我和我女朋友只需要换乘一次，大概40多分钟就能到公司，还能接受，而且听说地铁三号线东延起点站就在亚运城这里，到时候开通了，我们上班会更方便，去珠江新城可以直达，也不用换乘了，感觉挺不错的。
后面我们仔细地看了他们在售的组团，售楼小姐说最新在售的是天峯组团，我们看了样板房，格局是比较方正的3房，交付还送洗碗机！对于我这种饭后要洗碗的人来说，真是太好了。
| 当时我们看的样板间
因为工地现场在施工我们没法去看，所以就在旁边已经入住的组团小区逛了下。感觉小区好大，绿化也很好。现场我就和女朋友商量了下，基本就想选定这里了。
| 小区里面绿化很好
| 样板房卫生间
当然，其实买这里还有一个最大的原因就是，性价比高。同样是番禺区，我们去看的好几个楼盘都是4万多，而华南板块和大学城也要5-6万/平米，但是这里才2万多，而且项目还在科创走廊线上，距离大学城、思科也很近，并且去到广州下一个中心“金融城”才几个站。这么一想，确实很划算，感觉等地铁3号线东延线开通后，会有很大的升值空间。
我们回去和家里人商量之后，最后决定了买在这里！不过尴尬的是，原本我们计划200万预算的，最后成交却用了270万！
我们算了一下，为了买这套房子，我们差不多看了有20多个楼盘，前前后后看了2个月，感觉买个房子实在是太不容易了，高兴的是，我们再也不用租房住了，也不用再看房东的脸色了！
也不知道我们的选择对不对，好想听听大家对亚运城的看法。
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