2019-11-22
作者：张生
拿下手机，占领客厅，宣战厨房后，
将来买的房子，也有可能是小米的！
一
雷军5年前的预言终于成真，小米“房地产”要来了。
两天前的小米开发者大会上，雷军高调公开了“小米智慧地产解决方案”，称小米目前已与卓尔集团、绿地集团和时代地产合作，预期今年交付约2000套房，目前正在建设14家房产项目样板。
名曰智慧地产，其实也就是房地产，只是通过智能化手段，将小米智能家居融合其中。
这次大会上，小米AIoT总经理范典还指出，小米未来业务不光涵盖地产行业，还包括酒店、物业、社区配套等一系列产业互联解决方案。
而雷军早在2014年，便明确提出用互联网思维盖房、卖房的方案：
将想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；
根据大家的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；
把施工环节外包给建筑企业去做；
地皮价、钢筋水泥加税的总和，就是房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。
当时雷军更是直言：如果以小米模式干房地产的话，可能只要一两年时间，就能达到50%的市场占有率。
而现在，雷军已经迈出了关键一步！
二
多次公开放言不碰房地产的雷军，其实，已经在这条路上走了很远。
2016年是雷军距离房地产最近的一次，当时跟万科合作建房的事宜，小米内部已经完成了全员自愿认购登记，但因为监管等因素，最终不了了之。
外界都知道，雷军今年7月在北京买下34万平的房子，用作小米科技园。但多数人可能不知道，小米近几年拿地的频率已经远超一家硬件厂商的正常范畴。
2015年8月，小米斥资12.4亿元拿下广州两幅地块。
2018年8月，小米耗资6288万竞得武汉光谷中心城区地块。
2018年11月，小米联合华润以26.57亿元拿下北京市昌平4.7万平土地。
今年5月，小米又以2亿元将南京一宗6.2万平地块收入囊中。
这些土地有建成地方总部大楼、写字楼的，也有建成人才公寓、商业场所的，但严格来说，都不是在搞房地产。
有了前车之鉴，联合中国第二大酒店华住集团，小米在酒店行业的布局已经初见成效，全国5000家以上酒店将搭载小米智慧地产和企业套件解决方案。
而小米已先行一步进入普通居民小区，打通物业和社区设备，为老百姓住房提供定制化方案。
但相比小米的谨小慎微，雷军旗下的顺为资本在房地产领域的投资，根本无需遮遮掩掩。
从长租公寓到房产销售都有涉足，两者相继折戟后，顺为又盯上了家装行业，雷军称之为“用小米模式改造家装市场”。
可以说，雷军从来都没有放弃对房地产行业的追求。
三
中国从来不缺顺势而为的行业大佬，却唯独缺少改造者和颠覆者。
近两年来，房产行业增速严重放缓，楼市见顶的声音不绝于耳。最高法公告显示，截止10月底，全国已有408家房企破产；万科高喊“活下去”；恒大、万达、碧桂园改名的、改主业的此起彼伏……
多家地产龙头更是史上首次同电商联手，打上“1元起拍”的标签，将房子搬上双11的平台。虽然噱头大于实质，但房地产行业原本的格局已经开始动摇。
马云曾说，哪里人们抱怨最多，哪里就孕育着最大商机。对于房产行业新机遇的探索和把握，搅局者雷军肯定要算一号。
有了自己拿地的经验、同地产商合作开发也轻车熟路，加上酒店和居民住宅的深度布局，不久后的某一天，小米“房地产”真的面世，用的着意外吗？
四
几十年一成不变的房产行业，正在由内而外发生巨变。
传统纯粹的地产开发商将无法生存，未来将可能只有一种地产商存在，那就是由互联网巨头主导、软硬件厂商和地产开发商共同参与的“智慧地产商”。
眼下谁都有机会，小米联手万科、华为签约绿地、阿里携手碧桂园，跨界打劫早已经开始跑马圈地……
没有任何地产企业能独善其身，没人能猜到，下一个对手究竟会是谁！
雷军曾公开表示：“如果要做房地产，第一口号就是要解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，要把房价拉下来1/3甚至1/2”。
而这，才是近4亿80、90后们最殷切的期望。
