李嘉诚一直绕不开“跑路”的传闻

复联班主任注意到，近几年李嘉诚在中国卖掉了不少的资产，包括上海世纪汇广场、北京的盈科中心、广州的西城芸都汇等等。

长实集团指出，出售上海高逸尚城的住宅单位为其带来了重大收益。高逸尚城是长实集团拥有60%权益的一个发展项目，总建筑面积约117万平方米，是目前上海最大规模城市综合发展项目之一，结集了商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店物业。

今年7月23日，长实集团又以71亿卖了成都16年历史项目——南城都汇项目。将其出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业，长实集团从中获利38.11亿港元。

其实，关于李嘉诚“跑路”的消息还要追溯到2013年，2013年，李嘉诚以26亿元的价格出售了广州西城都荟广场；2014年时，他又以57.5亿元的价格，卖掉了北京三里屯地标建筑盈科中心；2015年以5.2亿元的售价卖掉了香港新界商业地产物业盈晖荟等。

2019年10月份，长实又以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目，融创中国买下了该项目土地。而在2011年，长江实业仅是以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

从上可以看出，近几年长实集团的抛售金额越来越大。

李嘉诚在内地的精华所在—东方广场

有人说，在内地李嘉诚这个资产没有出售，那么他就不算是真正跑路。这个就是李嘉诚在北京的东方广场。北京的东方广场位于北京最好的黄金位置，连着王府井、东单等地方，是亚洲最大的建筑群之一。李嘉诚当年为了东方广场可以说是耗费了不少心思，

据悉，东方广场距离故宫只有2.5公里，就位于长安街上，这里是北京旧城的核心区域。1994年，周凯旋（现李嘉诚女友）想要在这建一个服装厂，周凯旋拿到批文之后，马上回到了香港，通过了董家的关系她找到李嘉诚还有香港的利家等富豪投资。

当时李嘉诚投资的消息传出，许多文物保护专家都非常反对。他们坚决反对在北京旧城中兴建一个如此庞大的现代化建筑。

随后两派人物一直争论了多年。中间又因为建筑高度的问题，一直在修改方案。最初的时候，这个项目是计划在1997年开业，结果一直拖到了2004年才建成开业。当时双方的计划是，李嘉诚只有项目50年的运营权，之后就要无偿交回给内地合作方。

结果建设周期就用掉了十年。最初的时候，项目还一直处于亏损的状态，都是李嘉诚在输血。最后整个项目让李嘉诚又追加了100亿的投资。等于说李嘉诚前后投入了200亿才建成了东方广场。

如今东方广场的价值已经超过了200亿元，虽然难以赶上海港城，但是追上香港的时代广场，还是大有希望。东方广场更是见证了李嘉诚跟内地的精诚合作，是李嘉诚在内地的精华所在。

现在东方广场堪称是一台赚钱机器，东方广场每年可以给李嘉诚带来20多亿的租金。

李嘉诚国内抛售资产上升，海外投资受挫

当然，李嘉诚投资也并非一帆风顺，他也有“失算”的时候。据悉，李嘉诚这些年抛售的内地资产，往往都还处于明显的上升空间。

根据长实集团的回应，融创中国买下的大连项目是在2019年上半年敲定的。而数据显示，2019年下半年以来，融创的新增货值已经高达1384亿元，新增土地价值305亿元，新增土地建筑面积618万平方米，在百强房企中名列前茅。仅9月单月，融创便新增货值近500亿元，在所有房企中位列第三；拿地销售比高达0.79，是百强房企均值的两倍；成交总价155亿元，在30强房企中拔得头筹。

而李嘉诚押注的3000亿的英国地盘，却因为脱欧、新冠疫情、经济衰退等问题，投资价值明显滑坡。

8月6日，长实集团发布2020年上半年财务报告，财报显示，长实集团实现收入（包括摊占合营企业之收入）363.23亿港元（约合325.83亿元人民币），同比增加6.81%；股东应占净利润约为63.60亿港元（约合57.05亿元人民币），同比减少57.96%。其中，香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元，物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元，同比变动-73.43%、699.76%、1172.34%。

 

可以看出，长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑，被其寄予厚望的英国酒吧业务在英国脱欧、疫情等多个事件夹击下，却亏掉了19个亿，这次亏损占长江实业上半年利润的三成。

根据彭博统计，以9月1日的股价计算，李嘉诚持有的Zoom股份价值高达110亿美元，占李嘉诚个人财富326亿美元约三分之一。换句话说，如果没有Zoom市值的支撑，那么李嘉诚的身家将缩水三分之一。

“捂地”多年，低买高卖已成套路

近年来，李嘉诚频繁卖出位于中国大陆的地产，也引发了一些媒体的批评之声。

对于长江实业要退出中国的传闻，李嘉诚办公室还发表了一份长达三页的声明，对此予以否认。

在大众眼中，李嘉诚一路抛售，也把自己“爱国商人”的头衔一并抛走了。2015年，新华社旗下智库机构“瞭望智库”，发文直呼，《别让李嘉诚跑了》同年，人民日报也曾说“遇到困难李嘉诚不能共度难关，不必挽留......”

其实，国内媒体对李嘉诚的不满在于两大方面：一方面，之前李嘉诚买了内地很多块地，根本不开发，一放就是很多年，就等着土地涨价，但被囤的土地荒置多年，何尝不是一种社会资源浪费？对于李嘉诚这套操作，李光耀指出：他有制造一件影响世界的商品？没有。他投资地产、收购港口、电讯公司，全靠垄断结盟。他十分成功，但对香港经济发展并没起到多大作用。

另一方面，李嘉诚脱亚入欧的趋势明显，已将3000亿美元的资产转向欧洲，特别是投资英国的基础设施建设，几乎买下了半个英国的公共设施，引发一些人士的不满。

曾经有人问李嘉诚为什么要抛售房产，李嘉诚只回答了一句话，就是“不管做什么样的行业，自己都不会去赚最后一个铜板，因为最后一个铜板的风险太大”。今年初李泽钜也在答记者问时表示，集团一直有在内地投资，从无计划过离开内地。他表示，“地产是老本行，不会轻易放弃，只要有好的优质的土地资源，依然会继续投资买入。”