2019-11-10 12:08:15
11月1日，根据中国证券报的报道，传统的楼市旺季“金九银十”已然失色。诸葛找房数据研究中心（简称“诸葛找房”）的数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。
中国指数研究院（简称“中指院”）初步统计显示，10月楼市成交量环比下降5.3%，同比上升31.2%，各线城市中，仅二线代表城市成交量同环比齐升。具体来看，10月一线城市成交量整体环比下降15.8％，广州降幅较大为28%。深圳楼市成交较为稳定，环比下降仅为2%。克而瑞地产研究院发布最新报告也指出，10月新房成交延续了“金九”的低迷走势，持续转冷。预计随着年底进入房企的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长，但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。
其实，当前的房地产市场现状也是意料之中的事情，我们应该这样看待：
首先，从市场的角度来看，“金九银十”不过是房地产企业在房地产市场全面爆火的时候炒作出来的一种营销口号而已，实际上随着中国房地产市场的全面转型发展，“金九银十”已经不再有太大的意义，不仅房地产企业没有在这个阶段促销上花费太多的精力、投入太大的资源，因此出现了一定的效果不理想也是意料之中的事情，反而像恒大等已经大力促销的企业，其实金九银十的销量就非常好。
其次，从产业周期的角度来看，中国房地产市场经历了一个非常大的房地产发展周期，在上升周期中，中国房地产企业可以说顺风顺水，各大房地产企业都赚的盆满钵满，但是实际上从产业的角度来看，任何一个产业都不可能永远处于上升周期，只是因为中国的房地产市场起步较晚，所以在一段时间内我们看到的都是房地产市场做的非常红火。但是随着”房子是用来住的，不是用来炒的“理念的贯彻实施，房地产市场的周期性拐点已经正式到来，这个时候，房地产市场出现周期性的销量下降是很正常的，毕竟房地产市场的拐点已经来了。
第三，房地产市场的销售目标其实完成的并不太差。从房企全年业绩完成情况来看，克而瑞研究中心研究总监朱一鸣表示，截止到10月末，近6成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳。启信宝数据也显示，万科为代表的一批龙头房企也因此在最近有着不错的股市表现。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间，从这些数据我们能够看到，其实房地产市场的目标完成情况并不差，所以房地产企业也没有必要在金九银十期间做太多的营销了，按照既定目标完成自己的销售就好了。
但是，无论我们怎么解释，其实有一个事实已经出现，这就是中国房地产市场的一个全新时代已经到来，当前房地产企业必须要改变自己的业务风格，想方设法降低自己的业务压力和资金压力，所以未来面临较大资金压力的房地产企业也会通过降价促销的方式来卖出楼盘，这就是房地产市场当前的客观规律。
